Иностранцы и недвижимость в Таиланде: ответы на главные вопросы
Покупайте с официальным партнёром жилых комплексов — компанией Phuketbuyvilla by Onyus Group — гарантируем лучшую цену!
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
Да! Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, иностранцы могут владеть квартирами на праве фрихолд (полной собственности), оформленной на своё имя. Однако владение землёй ограничено. Землю можно приобрести через долгосрочную аренду (leasehold) или при помощи регистрации тайской компании.
Какие налоги применяются при покупке недвижимости в Таиланде?
При покупке квартиры у застройщика применяются:
- Специальный налог на бизнес (SBT) — 3.3%
- Подоходный налог (Withholding Tax) — 1%
- Регистрационная пошлина (Transfer Fee) — 2%
Суммарно — 6.3%, но на практике покупатель оплачивает только 1–2%. Остальную часть обычно покрывает застройщик.
При покупке по leasehold — регистрация договора аренды: 1.1%.
Существуют ли ежегодные налоги на недвижимость?
Да, но они минимальны. С 2019 года действует налог на землю и здания (Land and Building Tax) — до 0.1%. Если недвижимость используется как основное жильё и не превышает определённую стоимость, возможно полное освобождение от налога.
Что такое резервный фонд и CAM-платежи?
- Sinking Fund — единоразовый платёж при получении собственности. Используется для капитальных ремонтов общих зон.
- Common Area Maintenance (CAM) — ежегодная плата за уборку, охрану, освещение и общее содержание.
Обе суммы рассчитываются на основе площади юнита.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Вы можете сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. В курортных проектах распространена модель с сервисом под ключ: застройщик управляет сдачей по отельной системе и перечисляет вам доход.
Что такое leasehold?
Leasehold — это договор аренды земли или объекта сроком на 30 лет, с возможностью продления до 90 лет. Используется, когда иностранная квота на владение фрихолдом уже исчерпана или при покупке виллы/земли.
Можно ли получить ипотеку в Таиланде?
Редко. Таиландские банки в основном не кредитуют нерезидентов, но есть исключения. Доступны альтернативные варианты финансирования — уточняйте у нас индивидуально.
Нужен ли тайский банковский счёт?
Нет. Покупка осуществляется через международный банковский перевод напрямую на счёт застройщика. Thai bank account не обязателен.
Что такое иностранная квота в кондоминиуме?
По закону иностранцы могут владеть максимум 49% от общей жилой площади в проекте. При покупке квартиры у тайского владельца важно уточнить, доступна ли ещё квота на фрихолд. Это же касается перевода leasehold в freehold.
Дает ли владение недвижимостью право на визу?
Нет. Недвижимость не даёт автоматического ВНЖ. Но в Таиланде действуют долгосрочные визы:
- Пенсионная (Retirement)
- Рабочая (Work)
- Бизнес (Business)
- Учебная (Student)
- Брачная (Marriage)
- SMART (инвесторы и специалисты)
- Thailand Elite Visa (до 20 лет проживания)
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Договор можно подписать по почте, оплату — провести международным переводом. Сделку зарегистрирует ваш представитель по доверенности.
Нужно ли обращаться к агенту?
Да, это бесплатно для покупателя (комиссия оплачивается продавцом). Агент — это ваш представитель в переговорах, проверке документов, выборе объекта и юридическом сопровождении.
📲 Хотите купить недвижимость в Таиланде безопасно и выгодно?
Обратитесь в Phuketbuyvilla by Onyus Group — и мы поможем вам пройти путь от выбора до оформления и сдачи недвижимости в аренду:
🌐 Сайт: www.phuketbuyvilla.com
📞 WhatsApp: +66(64)894-59-03
Покупайте с официальным партнёром — гарантируем лучшую цену и полное сопровождение!