Previous Next

Покупка недвижимости в Таиланде в рассрочку: все способы для иностранных покупателей

Покупайте с официальным партнёром жилых комплексов — компанией Phuketbuyvilla by Onyus Group — гарантируем лучшую цену!

Многие считают, что иностранцы в Таиланде должны оплачивать полную стоимость недвижимости сразу. Однако это не совсем так: существует несколько легальных способов покупки недвижимости в рассрочку, включая оплату поэтапно в период строительства, рассрочку после завершения проекта, ипотеку в тайских и международных банках, а также финансирование от небанковских организаций.

Разберём все доступные варианты по порядку.

1. Рассрочка от застройщика во время строительства

Наиболее распространённый способ покупки недвижимости в Таиланде в рассрочку — это оплата поэтапно в период строительства (off-plan объекты).

Как это работает:

• Первоначальный взнос: 20–30% от стоимости объекта
• Поэтапные платежи: по завершению ключевых стадий строительства (фундамент, каркас, отделка)
• Финальный платёж: при передаче права собственности

Преимущества:

• Рассрочка без процентов

• Возможность накопить средства в течение строительства
• Нет необходимости в одобрении кредита или наличии кредитной истории

Ограничения: ✘ Только для объектов на стадии строительства ✘ Платежные условия зависят от застройщика и могут включать крупные единовременные взносы

2. Рассрочка от застройщика после завершения строительства

Хотя менее распространена, некоторые застройщики предоставляют рассрочку на готовые объекты сроком до 3–5 лет. Обычно покрывается до 50% стоимости недвижимости.

Условия:

• Взнос 50% от стоимости — сразу
• Остальные 50% — равными ежемесячными платежами в течение 1–5 лет
• Право собственности передаётся после полной оплаты

Плюсы:

• Без участия банков и сложных процедур
• Можно сразу заселяться или сдавать в аренду
• Гибкость без ограничений международных банков

Минусы: ✘ Высокий первоначальный взнос ✘ Часто предусмотрены проценты от застройщика ✘ Ограниченное предложение

3. Ипотека от банков для иностранцев

Хотя большинство тайских банков не выдают ипотеку нерезидентам, некоторые иностранные банки и филиалы (например, UOB, ICBC) предлагают ипотечные кредиты иностранцам на определённых условиях.

Требования:

• Объект должен быть готовым (не на стадии строительства)
• Только freehold квартиры в Бангкоке, Паттайе или на Пхукете
• Подтверждённый стабильный доход за рубежом
• В некоторых случаях — рабочая виза или бизнес в Таиланде

Условия:

• Сумма кредита: до 50–70% от стоимости
• Процентная ставка: 5–8% годовых
• Срок: 10–15 лет

Плюсы:

• Возможность использовать кредитное плечо
• Проценты ниже, чем у застройщика
• Подходит для вторичной недвижимости

Минусы: ✘ Сложная и долгая процедура ✘ Необходимо внести 30–50% сразу ✘ Доступно только для определённых объектов

4. Финансирование от небанковских организаций

Для тех, кто не проходит по требованиям банков, доступны кредиты от частных и небанковских компаний. Условия более гибкие, но проценты выше.

Особенности:

• Нет требований по визе, работе или доходу в Таиланде
• Кредиты доступны для квартир, вилл и даже земли
• Срок — от 1 до 10 лет
• Часто требуется обеспечение или аванс

Недостатки: ✘ Высокие процентные ставки (8–15% годовых) ✘ Ограниченное количество надёжных организаций ✘ Часто дополнительные сборы и условия

Сравнительная таблица

Вывод: как выбрать подходящий вариант

Выбор стратегии зависит от вашей ситуации: бюджета, гражданства, целей покупки. Для покупки на этапе строительства оптимальна беспроцентная рассрочка от застройщика. Для готового жилья стоит рассмотреть ипотеку или частное финансирование.

📲 Хотите подобрать идеальный вариант рассрочки под вашу ситуацию?

Phuketbuyvilla by Onyus Group: ✔ Подберёт подходящий проект ✔ Предложит эксклюзивные условия рассрочки ✔ Обеспечит полное юридическое сопровождение

🌐 Сайт: www.phuketbuyvilla.com 📞 WhatsApp: +66(64)894-59-03

Начните путь к покупке недвижимости в Таиланде с командой профессионалов!